Κτηματολόγιο – δηλώσεις – διορθώσεις
Η δήλωση κτηματολογίου (δήλωση του Ν. 2308/95) αποτελεί την επίσημη καταγραφή των εμπράγματων δικαιωμάτων επί ακινήτων και είναι υποχρεωτική για όλους τους ιδιοκτήτες.
Λόγοι Υποβολής (Γιατί είναι απαραίτητη)
- Νομική Κατοχύρωση: Η δήλωση διασφαλίζει την ιδιοκτησία έναντι τρίτων και του Δημοσίου. Ακίνητα που δεν δηλώνονται χαρακτηρίζονται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» και περιέρχονται στο κράτος.
- Δυνατότητα Συναλλαγών: Το 2026, η ολοκλήρωση της δήλωσης είναι προϋπόθεση για κάθε μεταβίβαση, γονική παροχή, πώληση ή έκδοση οικοδομικής άδειας.
- Αποφυγή Κυρώσεων: Η εκπρόθεσμη δήλωση συνεπάγεται διοικητικά πρόστιμα.
- Ενοποίηση Δεδομένων: Εξασφαλίζεται η ταύτιση των στοιχείων μεταξύ Κτηματολογίου και Ε9, αποτρέποντας προβλήματα με την ΑΑΔΕ.
Η υποβολή γίνεται πλέον κυρίως ψηφιακά μέσω της εφαρμογής Ηλεκτρονική Δήλωση Κτηματολογίου με κωδικούς Taxisnet.
Τα βασικά βήματα περιλαμβάνουν:
- Στοιχεία Δικαιούχου: Επιβεβαίωση ή τροποποίηση προσωπικών στοιχείων.
- Περιγραφή Ακινήτου: Εισαγωγή στοιχείων για το είδος και την έκταση της ιδιοκτησίας.
- Εντοπισμός: Υποχρεωτικός προσδιορισμός της θέσης του ακινήτου στον χάρτη με χρήση συντεταγμένων ή άλλων εργαλείων.
- Επισύναψη Εγγράφων: Ηλεκτρονική υποβολή τίτλων κτήσης (π.χ. συμβόλαια, δικαστικές αποφάσεις,) και τοπογραφικών.
- Πληρωμή: Καταβολή του πάγιου τέλους κτηματογράφησης μέσω κάρτας.