Έκδοση Οικοδομικών Αδειών
Η έκδοση οικοδομικής είναι υποχρεωτική για όλες τις εργασίες που πρέπει να γίνουν στην ιδιοκτησία μας ,μερικές από τις περιπτώσεις που απαιτείται οικοδομική άδεια είναι:
1. Ανέγερση και Επέκταση
- Ανέγερση νέου κτιρίου: Οποιαδήποτε νέα κατασκευή από τα θεμέλια.
- Προσθήκη: Είτε καθ’ ύψος (νέος όροφος) είτε κατ’ επέκταση σε υφιστάμενο κτίριο.
- Αλλαγή Χρήσης: Όταν η νέα χρήση απαιτεί μεταβολή των μελετών (π.χ. μετατροπή κατοικίας σε κατάστημα ή υγειονομικού ενδιαφέροντος χώρο).
2. Δομικές Παρεμβάσεις
- Επεμβάσεις στον φέροντα οργανισμό: Οποιαδήποτε εργασία επηρεάζει τη στατική επάρκεια του κτιρίου (π.χ. ενισχύσεις, κατεδάφιση φέρουσας τοιχοποιίας).
- Κατεδάφιση: Για την πλήρη ή μερική καθαίρεση κτίσματος.
- Εκσκαφές και Επιχώσεις: Διαμόρφωση του εδάφους ή κατασκευή τοιχίων αντιστήριξης.
3. Εξωτερικές Κατασκευές
Πισίνες και Δεξαμενές: Για την κατασκευή κολυμβητικών δεξαμενών άνω των 50 τ.μ. (για μικρότερες αρκεί συνήθως Μικρή Κλίμακα).
Περιτοίχιση: Κατασκευή μόνιμης περίφραξης (με μπετόν ή τοιχίο) σε εντός ή εκτός σχεδίου περιοχές.
4. Εργασίες που ΔΕΝ καλύπτονται από την "Μικρή Κλίμακα"
Αν οι εργασίες σας υπερβαίνουν τα όρια της Έγκρισης Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ), τότε απαιτείται κανονική άδεια.
5. Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ)
Μερικές από τις περιπτώσεις που απαιτείται είναι:
- Τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης: Απαραίτητη για την αναβάθμιση της πρόσοψης (π.χ. στο πλαίσιο του προγράμματος "Εξοικονομώ").
- Εγκατάσταση ικριωμάτων (σκαλωσιές): Υποχρεωτική για οποιαδήποτε εργασία απαιτεί τη χρήση τους (π.χ. σοβατίσματα, βάψιμο εξωτερικά).
- Εσωτερικές διαρρυθμίσεις: Όταν δεν θίγεται ο φέρων οργανισμός (στατικά) του κτιρίου.
- Κατασκευή τζακιού: Με τις σχετικές καπνοδόχους σε υφιστάμενα κτίρια.
- Κατασκευή φυτεμένων δωμάτων: Και πράσινων τοίχων.
- Πέργκολες: Για επιφάνεια άνω των 50 τ.μ. (σε ακάλυπτους χώρους, δώματα και βεράντες).
- Περιτοίχιση / Περίφραξη: Απλή περίφραξη με συρματόπλεγμα ή χαμηλό τοιχίο σε εντός σχεδίου περιοχές.
- Κοπή δέντρων: Σε εντός σχεδίου περιοχές ή εντός οικισμών.
6. Εργασίες που δεν απαιτείται άδεια
Μερικές από τις περιπτώσεις που δεν απαιτείται είναι:
Για απλές εργασίες συντήρησης όπως:
- Εσωτερικοί χρωματισμοί.
- Συντήρηση/επισκευή υφιστάμενων εγκαταστάσεων (υδραυλικά, ηλεκτρικά).
- αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων και υαλοπινάκων στο ίδιο άνοιγμα
- συντήρηση και επισκευή στεγών ή δωμάτων χωρίς χρήση ικριωμάτων
- τοποθέτηση κλιματιστικών και επιτοίχιων λεβήτων αερίου για θέρμανση και παραγωγή ζεστού νερού χρήσης σε υφιστάμενα κτίρια
- τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων
- κατασκευή πέργκολας με ή χωρίς προσωρινά σκίαστρα επιφανείας έως πενήντα (50) τ.μ., σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια και βεράντες ισογείων